<p>紧凑型住宅在政策促导和市场需求的合力下，已迅速成为房地产市场的主流产品。而作为世界上最发达的国家之一，日本不仅在城市建设和节能环保方面有着先进的经验，而且在小户型精细设计上积累了大量成果。为此，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会召集多位专家，探讨日本集合住宅的精细化设计理念与产业化发展策略，将对正确引导我国中小套型住宅设计与开发，促进房地产业的持续健康发展有着积极的意义。<br /><br /></p>
<h2> 何为集合住宅？为何要借鉴? </h2>
<h4>开彦：日本集合住宅与中国普通住宅的发展</h4>
<p>集合住宅它的含义就是说是公共的住宅。首先是公共住宅，它是很多户结合在一起的，利用多层、高层来做的，所以它叫做集合住宅。跟国内的紧凑型住宅不相同，它就是多层、高层，甚至是花园住宅，联排住宅，这种住宅都属于公共性住宅，是公共性很强的住宅。其实在国内来说就是普通住宅。</p>
<p>这个普通住宅从含义上来讲是工薪阶层所拥有的。跟别的国家不一样，在日本，它建国以后，很快就以政府一度参与建设，成分很大。开始叫做公民住宅，后来又变成了一个城市公摊住宅，这两个住宅从低阶到高阶，从不完善到完善，经过了一定的过程，它的特点就是由政府来组织一个开发集团，相当于国营级的开发集团，来打开整个城市住宅的发展，给它供应量。所以一开始就是政府直接参与公共建筑，就是集合住宅的建设。</p>
<p>在这种情况下，集合住宅在日本发展得非常平稳、循序渐进，前后制定了有9个发展的计划。通过这样稳步的发展以后，它的住宅由低阶到高阶，由不完善到完善，由普通住宅到今天人性化的住宅，它的各方面的布置也是复杂得多。这部分住宅由政府，一开始分为两块，一个是政府参与建设、把控的这一块，这种集合住宅是国家给予投资，是国营企业，属于自营利，不是完全投进去自己不营利的，是属于低利润的。还有一块是先贷款，然后还国家贷款。</p>
<table style="WIDTH: 305px; HEIGHT: 200px" cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" summary="" border="0">
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<td><br /><img alt="" border="0" src="/upimg/magjpg/200802-09803.jpg" /></td>
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<p>与现在的两限房的性质不太一样。它是自生自灭，自己完善的，按照国家和政府的要求做的。这也是集合住宅先进模式所在。这一点目前从我们联系国内来说，主要是依靠市场，政府这一块相应的投入量很少，对于普通住宅，普通住户，特别是在小户型方面，过去做得很少。这样的话，形成了我们国内的房价飞涨，普通工薪阶层想买房买不起，高端的产品越来越多，这样就造成了社会上的不平衡，住宅产品的供应结构不合理。我觉得这一点，是首先我们要学习的，特别是对我们政府，非常有参考意义。还有一点，公摊住宅是在日本多层次里面的，是非常人性的，产品从质量到功能到人性化的东西都是做得非常优秀的，这一块应该是世界上数一数二的，普通住宅做成这样的水平应该是相当值得我们去模仿的，包括它现在很多的细节方面，都是做得非常到位的。</p>
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