今天在新浪的新闻中报道聂梅生向外界透露，将在下个月推出三条新政来挽救当前楼市的不利局面，这三条新政是：取消第二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷还款期限。在当今各地地方政府纷纷救市的情况下，聂的消息在我看来短期内象征意义大于实际意义。原因如下：

先说第一条取消第二套房限制；现在银行执行的是第三套住宅不予贷款。先说能有第三套房的人，大多数不是穷人，也很多也不仅仅有三套房，这种人大多数具备一定的视野和投资价值观，现在这种经济形势，没有任何一个生意人可以说自己现金过剩，股市套牢了很多人，银行又对很多企业实施了信贷紧缩，房价日渐下滑，在这种情况下，如果不是明显的价格优势，我相信没有人会入市，毕竟不缺房，即使有明显的优势，购房者还得考虑开发商现在即使收了自己的钱还有没有能力把剩下的房子建成，现在投资风险不仅仅是降价的问题，更大的是烂尾的问题。所以我认为解禁第二套房产短期内（3-5个月内）不会对楼市产生巨大影响，更多是利好的消息之一，是市场恢复信心的过程；最后补充一句，因为次贷危机的问题，中国银行现在对于房屋贷款发放极严格，以我为例，我购买一个现房的商铺，马上就可以出租，首付款付到70%，依然不给我贷款，原因是怀疑我有倒房嫌疑；对于银行，这是一笔100%没有任何风险的业务，他都不作，何况很多消费者无法提供足够的收入证明呢？现在必需提供个人所得税交纳证明，对于定额税的个体工商户简直就不能买房，因为无法证明其收入可靠。银行如此之严，即使你能买第三套，谁给你贷款呢？

下调房产税；实际上开发商现在很多都在替客户交，这已经是一种促销手段，你下降那个1%比起开发商动则降价15%的幅度，什么都不是，所以对购买欲没有任何积极意义。

第三条延长个贷还款期限，这一条除了对商业，对住宅没什么意义，可是现在商业的贷款特别难，50%的首付就让很多人望而生畏了，何谈还款呢；至于住宅现在也在执行30年，所以不存在延长到三十年有多大的作用。

当今的楼市，实际上是地方政府急功近利造成的，2006-2007的房价飞涨，让地方政府在2007年大量的批发土地，价格一路高走，造成2008年以致未来的2年供给严重过剩，而房屋刚性成本又非常的高，导致在现有市场价格下，只要开发就是赔钱的现实。开发商无力支撑楼市的原因是银行抛弃了他们，今年上市的房地产公司总市值8800亿元，可是只有88亿元的贷款说明了这个问题。现在楼市的一点点好转对于很多开发商来讲根本就是杯水车薪，他们需要大额的资金进入才能缓解自己还贷压力，尤其是很多大开发商。现在的新政对于他们更多是精神上的安慰，然而这一切无助于他们现在尴尬的境地，为了生存他们只能割肉，低价抛售，在不断有低价产品推出的情况下，大批的消费者怎么会入市买房呢？

聂先生的好心业内人心领了，作为一个业内人，我坚信地震还是要发生的，还是会死掉一批开发商，这是谁也无法改变的，除非银行明天给开发商放开信贷之口。